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Kruse-Speicher

Wismar

Die maritime Hansestadt

Die charmante Stadt Wismar befindet sich an der Südspitze der Ostsee zwischen Hamburg und Rostock und begeistert mit idyllischem Ostseeflair. Im Jahr 1229 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt und findet den Ursprung ihres Namens in einem kleinen Fluss namens "aqua wissemara“ der heute nicht mehr existiert. Schon seit vielen Jahr-hunderten ist Wismar ein bekannter, gern und viel besuchter Handelsort. Hafen, Schifffahrt und Handelsgewerbe sind schnell gewachsen und machten Wismar zu einem bedeutenden europäischen Waren-Umschlagplatz.

In der Blütezeit der Hanse wird Wismar zu einer wohlhabenden und bedeutenden Stadt im Hansebund. In dieser Zeit entstanden die mächtigen Sakralbauten, die imposante Backsteingotik, das alte Stadtgemäuer, das Wassertor, mittelalterliche Bürgerhäuser und weitere Bauten, die heute zu den Wahrzeichen und Sehenswürdigkeiten der Stadt gehören.

UNESCO-Welterbe

Zusammen mit der Hansestadt Stralsund wurde Wismar 2002 in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen. Die Stadt repräsentiert auch heute noch die während der Blütezeit des Städtebundes im 14. Jahrhundert entwickelte Hansestadt.

Neben der gut erhaltenen Quartier- und Parzellenstruktur der Altstadt vermittelt besonders das mittelalterliche Hafenbecken, das einmalig gut erhalten geblieben ist, ein Bild einer typisch mittelalterlichen Seehandelsstadt.

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Wismar - Alter Hafen

Der Alte Hafen zählt sowohl bei Touristen als auch bei Einheimischen zu den attraktivesten Orten Wismars. Noch heute spiegelt er den Glanz der Hansezeit wieder und vermittelt eine maritime und lebhafte Atmosphäre. Die historischen Speicher prägen das Bild der Hafenspitze und bieten Touristen als Ferienresidenz ein einmaliges Urlaubserlebnis. Zudem ist der Alte Hafen Veranstaltungsort unter anderem für Schwedenfeste und Hafentage und wird zukünftig vermehrt als Mittelpunkt touristischer Aktifitäten der Ostseestadt dienen. Bereits jetzt zählt Wismar über 300.000 Gästeübernachtungen und der Bekanntheitsgrad wächst kontinuierlich.

Wismar – Touristischer Mittelpunkt

Die attraktive Küstenstadt Wismar zieht bereits heute über 500.000 Besucher jährlich an. Viele Ostseeurlauber und Tagesausflügler schätzen das besondere Flair der historischen Altstadt mit seinen Sehenswürdigkeiten aus den Hochzeiten der Backsteingotik, der Hanse und der schwedischen Herrschaft. Auch das bunte Freizeitangebot und die ostseetypischen feinsandigen Strände in der Umgebung locken immer mehr Touristen nach Wismar.

Karte mit Punkte

Urlaub in der Hansestadt

Wismar hat viel zu bieten und ist mit zurzeit 49 % Bettenaus- lastung gut besucht. Neben der klassischen Hafenrundfahrt bietet Wismar ein vielfältiges Unterhaltunsprogramm und viele sehenswerte Orte.

1. Historische Altstadt
2. "Alter Hafen"
3. Wassertor
4. Marienkirche
5. Wallensteingraben
6. Yachthafen
7. Wendorfer Strand

Nicht grundlos ist die Stadt Wismar seit 2002 UNESCO-Welterbe.

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Der Kruse Speicher

Ende der 30er Jahre beauftragte das Unternehmen P. Kruse den Architekten Wucherpfennig mit der Planung eines Getreide-speichers an der Hafenspitze Wismars.  Der "Kruse-Speicher" wurde in den darauf folgenden Jahren fertig gestellt und war mit der neusten Technologie der damaligen Zeit und der heute noch erhaltenen Silostruktur ausgestattet.

Ein Teil der eingebauten Elevatoren, Filter und Waagen wird im Rahmen der Sanierung des denkmal-geschützten Speichers erhalten und für die Gäste ausgestellt.

Die Sanierung

Der ursprünglich als Getreidespeicher genutzte "Kruse-Speicher" steht seit einigen Jahren unter Denkmalschutz und ist Bestandteil des historischen Gebäude-Ensembles am Alten  Hafen in Wismar. Als wesentlicher Bestandteil der Neugestaltung der Immobilie wurden die Wohnungsgrundrisse optimal in die vorhandene Wabenstruktur des denkmalgeschützten Gebäudes integriert. Das derzeit fensterlose Gebäude wird durch symetrische Ausschnitte geöffnet und durch zwölf Balkone ergänzt.

Im Rahmen einer liebevollen und detailnahen Sanierung werden 41 Ferienwohnungen, ein Saunabereich und eine Lobby mit Frühstücksbereich entstehen.

Das Konzept

Die Wohnungen werden "löffelfertig" durch die Firma Furncon, ein Tochterunternehmen der Firma Hülsta, ausgestattet. Der professionelle Vermietungsservice des renommierten Unternehmens Upstalsboom rundet das durchdachte Paket ab und macht dieses Projekt zu einer interessanten und attraktiven Investition. 

Besonders hervorzuheben ist die einmalige Kombination einer Ferienimmobilie am Wasser mit den steuerlichen Vorteilen eines denkmalgeschützten Gebäudes.

krusespeicher-steuerliche-vorteile

Steuerliche Abschreibung

Die Sanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes wird nach § 7h des Einkommenssteuergesetztes indirekt gefördert. Das bedeutet, dass ca. 70 - 80 % der Anschaffungskosten einer besonderen Förderung unterliegen, die ermöglicht, dass in den ersten acht Jahren 9 % und den darauf folgenden vier Jahren 7 % der anrechenbaren Kosten abgeschrieben werden können.

Im Gegensatz zur Abschreibung von 2 % über 50 Jahre bei einer üblichen Eigentumswohnung werden so 100 % in 12 Jahren abgeschrieben. Dieser verkürzte Abschreibungszeitraum ist insbesondere für Personen mit einem hohen Einkommenssteuersatz interessant.

Das Wohnungsinventar und die Küche werden separat über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Weitere Informationen können Sie unserem steuerlichen Informationsblatt entnehmen.

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Grundrisse

Die Maisonette-Wohnungen

Maisonette-Wohnung

Als Schmuckstück des Projektes präsentieren sich die Maisonette-Wohnungen, die sich über das 6. und 7. Obergeschoss des "Kruse-Speichers" erstrecken. Sie verfügen über eine Deckenhöhe von insgesamt über fünf Metern, die durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung ein einmaliges Raumgefühl bieten.

Über eine moderne Treppe ist das gemütliche Zwischengeschoss und das Schlafzimmer im Obergeschoss zu erreichen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, aus 23 Metern Höhe einen exklusiven Blick Richtung Ostsee und auf die historische Altstadt zu genießen. 

Die Familienwohnungen

3-Zimmer-Wohnung

In den Geschossen zwei bis fünf befindet sich jeweils eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnungen eigenen sich ideal für Familien und Paare, die eine schöne Zeit in der charmanten Stadt Wismar verbringen möchten. Die zwei großzügigen Schlafzimmer bieten Platz für vier Personen und das hochwertige Schlafsofa im geräumigen Wohnzimmer ergänzt die Wohnung ideal, sodass insgesamt sechs Schlafplätze zur Verfügung stehen. Die Wohnungen sind zur Altstadt und somit zur Sonnenseite ausgerichtet. Genießen Sie gemeinsame Stunden mit Freunden oder der Familie im großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohn-/Esszimmer mit geräumiger Küche.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung

2-Zimmer-Wohnung

Genießen Sie ein Glas Wein auf dem gemütlichen Balkon mit Blick auf die Ostsee nach einem spannenden Tag in Wismar. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über bis zu vier Schlafplätze. Diese Wohnung bietet neben dem gemütlichen Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem stilvoll gestaltetem Essbereich mit Rauchglaslampen und dem Wohnbereich, der über ein hochwertiges Schlafsofa verfügt. Die Wohnungen verfügen über eine professionell geplante Ausstattung mit allen Details und Feinheiten, die Gäste von einer hochwertigen Ferienwohnung erwarten.  

Das gemütliche Appartement

Appartement

Dieses gemütliche Appartement ist die perfekte Alternative zu einem Urlaub in Hotels und Pensionen. Die Appartements bieten Privatsphäre und Schlafmöglichkeiten für bis zu drei Personen. Die Ausstattung ist gleichermaßen ausgeklügelt und hochwertig wie im gesamten Projekt und lässt keine Wünsche der Gäste offen. Auch hier spiegeln sich die hochwertigen Ausstattungsdetails und die professionelle Gestaltung des Einrichtungspaketes der Firma Furncon wieder, die sowohl den maritimen Ausdruck der Lage wie auch die Aspekte des denkmalgeschützten ehemaligen Getreidespeichers haben einfließen lassen.

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Das Möbelpaket

Die Firma Furncon ist spezialisiert auf die Einrichtung von Objekten, wie Hotels, Kreuzfahrtschiffe, Schlösser, Appartementanlagen oder Ferienwohnungen. Durch die Bündelung der umfangreichen Kompetenzen und Sortimente der Hüls Unternehmensgruppe bietet Furncon hochwertiges Design, zuverlässige Qualität und umfassenden Service zu einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis.

Gemeinsam haben wir die optimale Lösung für das Projekt Kruse-Speicher entwickelt. Die moderne Einrichtung bildet das Pendant zum historischen Ambiente des Speichers. In den Wohnungen finden sich Elemente der Umgebung in der Einrichtung, der Dekoration, den Bildern, der Tapete und den gewählten Farben wieder.

Die Firma Furncon ist während des gesamten Projektzeitraums unser Ansprechpartner und steht uns bis zur Übergabe professionell zur Seite. In der Zwischenzeit haben Sie die Möglichkeit, sich in der Zentrale der Hüls-Gruppe im westmünsterländischen Stadtlohn oder einem der zahlreichen Showrooms in der Umgebung einen Eindruck der Qualität und des Designs der Produkte zu machen.

Furncon

Die Firma Furncon ist der Objekteinrichtungsspezialist der Hüls Unternehmensgruppe, einem Familienunternehmen zu dem die Marken hülsta, Rolf Benz und Parador gehören, die weltweit einen exzellenten Ruf genießen.

1949 wurde das Unternehmen in Stadtlohn gegründet und  steht heute für Qualität, Service  und Design "Made in Germany".

Druck

Vermietungsservice Upstalsboom

Wir freuen uns, das friesische Unternehmen Upstalsboom für die Vermarktung unserer Ferienwohnungen im Kruse-Speicher gewonnen zu haben. 

Seit vier Jahrzehnten empfängt Upstalsboom seine Gäste mit Herzlichkeit und Tatkraft in Hotels und Ferienwohnungen an der Nord- und Ostsee sowie Berlin. Die Anlagen zeichnen sich durch hohe Individualität aus, befinden sich im 3- bis 5-Sterne Segment und sind an den schönsten Urlaubsorten entlang der deutschen Nord- und Ostseeküste, auf den Ostfriesischen Inseln, Usedom, Rügen und in Berlin zu finden.

Neben den Auszeichnungen als Top-Arbeitgeber zeichnet sich das Unternehmen durch seine langjährige Erfahrung in der Vermietung von Ferienimmobilien und sein besonderes Marketingkonzept aus. Neben der professionellen Website gibt es das jährliche Magazin „Die Upstalsboom-Welt“. Darüber hinaus werden Messen besucht, Mailings und Newsletter verschickt und Werbemittel und Prospekte in aller Art produziert. Weitere Besonderheiten bei der Vermarktung sind die Kooperationen zu großen Unternehmen, Social Media Marketing,

Suchmaschinenoptimierung, die Zusammenarbeit mit  Reiseveranstaltern und vieles mehr. Zudem sind dem Unternehmen Werte wie Zuverlässigkeit, Lebensfreude, Fairness und Vertrauen besonders wichtig.

Weiter hervorzuheben sind der zentral gesteuerte Vertrieb, das Marketing und E-Commerce für Ferienwohnungen und das eigene Service Center mit fünf langjährigen Mitarbeiterinnen. Von der monatlichen Abrechnung bis hin zur Gästebetreuung steht Ihnen Upstalsboom zur Seite. 

10 Gute Gründe für den Kruse-Speicher

1. Einmalige Kombination: Ferienimmobilie und Denkmal

Sichern Sie sich die Chance auf eine Ferienimmobilie in Wasserlage am Alten Hafen von Wismar und die Vorteile eines denkmalgeschützten Gebäudes. 

2. Investition in die aufstrebende Hansestadt Wismar

Bereits heute über 300.000 Gästeübernachtungen und 49 % Auslastung im Jahr 2016 mit steigender Tendenz. 

3. Ausgezeichneter Vermietungsservice Upstalsboom

Als langjährig erfahrenes Unternehmen wird Upstalsboom dieses Objekt mit friesischer Gastlichkeit betreiben. Erwartet werden 200 Tage Auslastung pro Jahr. 

4. Hochwertige Ausstattung und Einrichtung

Die Firma Furncon stattet die Wohnungen mit Qualität und Design "Made in Germany" aus. 

5. Steigende Nachfrage nach Urlaub in Deutschland

Deutschlands Küsten werden immer beliebter. 

6. Erlebnisurlaub im Denkmal

Kombination der modernen Inneneinrichtung mit dem Flair des historischen Speichers.

7. Bezahlbarer Standort in Bestlage an der Ostsee

Top Lage am Alten Hafen, direkt am Wasser auf der Hafenspitze, die Bestandteil des UNESCO-Welterbes ist.  

8. Sonderabschreibung Denkmal

Nutzen Sie eine der seltenen Möglichkeiten, steuerliche Vorteile in Anspruch zu nehmen!

9. Optimal für Fahrradtouristen

Die Radwege der Ostsee, insbesondere in Wismar und Umgebung ziehen Fahrradtoristen förmlich an. Fahrstuhl und Fahrradkeller stehen zur Verfügung. 

10. Durchdachtes Rundum-Konzept

Durchdachtes Rundum-Konzept von erfahrenen Planern bis hin zur hochwertigen Ausstattung und professionellen Vermarktung.

Kontaktieren Sie uns

Gerne beraten wir Sie zu dem Projekt Kruse-Speicher. Schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.

MSteveker

Marny Steveker
Dipl. Immobilienwirtin (DIA)

Tel.: 05921 – 8060-0
E-Mail: m.steveker@finanz-union.de

JSwafing

Jörg Swafing
Immobilien/Finanzierungen

Tel. 05921 – 8060-0
E-Mail: j.swafing@finanz-union.de

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